Hiện tượng bong bóng trên thị trường bất động sản Trung Quốc có nguy cơ vượt ngoài tầm kiểm soát

Với Finsiter bạn luôn được cập nhật những tin tức và sự kiện mới nhất!

Hiện tượng bong bóng trên thị trường bất động sản Trung Quốc có nguy cơ vượt ngoài tầm kiểm soát
Chuyên gia phân tích thị trường tài chính, trader. Ostapenko Andrey
Andrey Ostapenko
Chuyên gia phân tích thị trường tài chính, trader.
2016-10-21 10:40
Hiện tượng bong bóng trên thị trường bất động sản của Trung Quốc ngày càng bị thổi phồng lên. Số lượng những dự án xây dựng đã hoàn thành bị dư thừa cũng không thể ngăn cản việc những dự án mới bị phân tán trước khi bắt đầu xây dựng. Trong những năm vừa qua, giá đã tăng lên đến 90% và tiếp tục tăng mỗi tuần. Tuy nhiên, điều đó không làm giảm đi những khách hàng mua nhà tiềm năng - điều này xảy ra ở hầu hết các thành phố lớn trong nước. Trưởng phòng nghiên cứu của Ngân hàng Trung ương Trung Quốc trước đó đã cho biết rằng sự tăng trưởng của hiện tượng bong bóng trên thị trường cần phải được dừng lại trước khi nó bị thổi phồng hơn nữa. Сác nhà chức trách đang dùng các biện pháp khác nhau để bình ổn thị trường: tăng tiền đặt cọc trong lần đóng phí đầu tiên, cũng như việc cấm mua bán nhà đối với những người không có hộ khẩu. Theo kinh nghiệm, việc sụp đổ và phục hồi của thị trường Trung Quốc luôn gây ra những hệ quả với quy mô lớn. Ảnh hưởng của doanh thu bất động sản trên mức độ tiêu thụ rất khó để đánh giá cao: nó chiếm khoảng 25% GDP. Có lẽ đây là lý do tại sao sự phục hồi nhanh chóng của thị trường bất động sản làm cho các nhà đầu tư vừa lo lắng vừa hy vọng. Sự tăng trưởng doanh thu trong GDP ổn định ở mức 6,7% cũng như việc giúp đỡ giải quyết các vấn đề trong lĩnh vực khai thác khoáng sản do nhu cầu gia tăng với các khoáng chất tự nhiên. Mặt khác, các chuyên gia cho biết rằng tính chất phục hồi nhân tạp của thị trường, bởi người thứ năm mua nhà chính là những nhà đầu tư đầu cơ vào giá trị của nó. Trong khi đó, các công ty xây dựng phải đối mặt với sự lựa chọn - họ buộc phải mạo hiểm, nếu không sẽ bị các đối thủ cạnh tranh chèn ép. Việc giá nhà gia tăng mạnh tạo ra sự bất ổn trong tình hình hiện nay. Những thay đổi trong cơ cấu của nền kinh tế làm chậm lại sự gia tăng thu nhập và làm cho việc mua bán bất động sản trở nên khó khăn. Tuy nhiên, nhu cầu vẫn không giảm, người dân tích cực thực hiện các khoản vay. Một số chuyên gia cho rằng hiện tượng bong bóng không phải là định nghĩa hoàn toàn đúng về tình hình hiện nay. Nguyên nhân thực sự ở đây được cho là do sự mất cân bằng đất đai. Những thành phố nhỏ sở hữu diện tích đất xây dựng lớn hơn các thành phố lơn nhưng phải chịu áp lực về việc giảm mật độ dân số. Người Trung Quốc có xu hướng thích sống ở những thành phố lớn, nơi có thể đáp ứng cho họ nhu cầu mua những mảnh đất nhỏ. Chính điều này đã kích cầu việc tăng mạnh giá bất động sản. Chẳng hạn như ở Thượng Hải có 1800km vuông đất, nhưng trong năm 2015 chỉ bán được 5km vuông. Nếu các thành phố lớn tăng doanh số bán đất đai thì họ sẽ phá vỡ quy tắc chính trong trò chơi chính trị: các thành phố lớn sẽ mất đi nguồn thu nhập chính, còn các thành phố nhỏ sẽ mất đi hy vọng việc khách hàng quay trở lại. Vì vậy, để tránh khủng hoảng, các nhà chức trách Trung Quốc cần phải giải quyết vấn đề cả về kinh tế và chính trị.